Eigentumswohnung zur Kapitalanlage ist wieder sehr gefragt
Zunehmend mehr Privatpersonen investieren wieder in Eigentumswohnungen, um somit ihre Ersparnisse in Sicherheit zu bringen.
Die klassische Eigentumswohnung erfreut sich bei privaten Kapitalanlegern einer steigenden Beliebtheit. Es ist vor allem die Angst vor einer starken Inflation oder gar einem Währungscrash, die zunehmend mehr Personen dazu bringt, ihre Ersparnisse umzuschichten. Vom Investment in das so genannte Betongold erhoffen sie sich vor allem Sicherheit – immerhin wird Immobilien nachgesagt, dass sie einen erstklassigen Inflationsschutz verkörpern.
Allerdings bringt der Erwerb von Immobilien auch gewisse Risiken mit sich. Viele Kapitalanleger sind sich nicht dieser Risiken bewusst. Dabei ist es ungemein wichtig, Bescheid zu wissen – sonst wird man womöglich auf dem falschen Fuß erwischt und das Investment entwickelt sich zum finanziellen Alptraum. Es folgt eine Übersicht der größten Risiken.
Ausbleiben der Mietzahlungen
Das Risiko eines Mietausfalls wird von zahlreichen Kaufinteressenten nicht bedacht. Dabei ist es so, dass zunehmend mehr Eigentümer über Mietausfälle klagen. Diese können wiederum schnell zu einem großen finanziellen Problem werden. Besonders wenn ein Teil des Immobilienkaufpreises finanziert wurde – denn die Bank besteht auch bei ausbleibenden Mietzahlungen darauf, dass die Darlehensraten entrichtet werden.
Entstehung einer Immobilienblase
In vielen Regionen, besonders in den wirtschaftlich starken Großstädten, haben die Immobilienpreise stark angezogen. Teilweise vermuten Experten bereits größere Preisblasen. Sollte diese Blase platzen, droht bei einem Objektverkauf ein großer Preisverlust – außerdem könnten die Mieten sinken.
Unerwartete Investitionen
Anleger setzen bevorzugt auf Wohnungen, weil die Nachfrage in diesem Segment besonders groß ist. Allerdings gibt es den Nachteil, dass man nicht das alleinige Sagen hat. Wenn beispielsweise auf einer Eigentümerversammlung beschlossen wird, dass neue Gebäudetechnik angeschafft werden soll, drohen unter Umständen beachtenswerte Zusatzkosten, mit denen man nicht gerechnet hat.
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